Відповідно до статті 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є:

– громадяни та юридичні особи – власники земельних ділянок;

– органи місцевого самоврядування;

– органи виконавчої влади;

– особа, яка управляє спадщиною.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначений Земельним кодексом України. Передача в оренду земельних ділянок здійснюється:
• на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки – якщо земельні ділянки перебувають у державній або комунальній власності;
• за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем – якщо земельна ділянка у власності громадян і юридичних осіб.

Передача земельної ділянки в оренду вимагає укладення договору оренди між власником та орендарем.

Орендар може передати орендовану земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (ст. 8 ЗУ «Про оренду землі»).

Якою повинна бути форма договору оренди землі?

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотні умови договору оренди землі:

– об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

– строк дії договору оренди;

– орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (стаття 15 ЗУ «Про оренду землі»).

Постановою Кабінету Міністрів України затверджений Типовий договір оренди землі.

Форму можна завантажити за посиланням: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-п

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди за згодою сторін.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Максимальний строк оренди земельної ділянки – 50 років. Для ділянок сільськогосподарського призначення мінімальний строк оренди – 7 років.