Як уникнути ризиків при купівлі житла в новобудові?
ТОП-5 порад перевірки забудовника
1. Перевірте законність будівництва
Серед дозвільної документації повинні бути:
– Будівельна ліцензія;
– Договір купівлі-продажу чи оренди землі, або ж державний акт про право власності на неї (ВАЖЛИВО! В графі «цільове призначення» повинно бути вказано: «для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку» );
Знаючи кадастровий номер ділянки, перевірити її цільове призначення можна через сайт Публічної кадастрової карти України.
2. Переконайтеся в наявності експертного звіту про відповідність об’єкта будівельним нормам
3. Проектна документація має відповідати містобудівним умовам забудови ділянки (приміром, якщо в умовах зазначено про будівництво не більше трьох висоток не вищих 21 поверху, а в проекті забудовника передбачено чотири будинки по 24 поверхи, то законно ввести їх в експлуатацію не вийде)
4. Важливо, щоб забудовник мав договір з органом місцевого самоврядування про його пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту (в разі відмови забудовника сплатити відповідні внески, новому будинку можуть не присвоїти поштову адресу. А без такої ви не зможете оформити право власності на свою квартиру)
5. Переконайтеся в надійності забудовника
– чи наявні завершені об`єкти та факт їх заселення;
– чи не виникає проблем з оформленням документів на свою нерухомість;
– чи не турбують мешканців постійні проблеми з відключенням від комунікацій
