Автор: admin

Як узаконити самочинне будівництво? Розповів – юрист ЮК «Альянс Правових Сил» Артур Лозіцький.

Самочинне будівництво – зведення споруди з істотними порушеннями будівельних норм.

Порушенням будівельних норм, наприклад, може вважатися:

– недотримання наявних у проекті нерухомості будівельних норм.

– нехтування санітарними правилам, державними стандартами і правилами.

– будівництво на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети. Таким чином порушується цільове призначення земельної ділянки, а також права власника даної земельної ділянки, адже споруда зведена чи зводиться без його згоди на те. Зазвичай, такі споруди можуть будувати і на землях державної чи комунальної власності, а отже зачіпаються інтереси держави або громади відповідно.

– будівництво без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

– відсутність відповідного проекту, відповідних декларацій (наприклад, про початок підготовчих робіт), дозволів, які мають бути доведені до відома компетентного органу, лише підкреслює те, що будівництво є самочинним.

Для реєстрації права власності на нерухоме майно у будь-якому випадку потрібно буде надати відповідні документи, вичерпний перелік яких встановлений постановою Кабміну від 25 грудня 2015 р. N 1127.  І, самочинно збудувавши приміщення, Ви, звичайно, нічого з цього не матимете. Отже, фактично створене майно немає жодних підстав на існування.

СПОСОБИ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ САМОБУДУ: ПОЗАСУДОВИЙ ТА СУДОВИЙ

Позасудовий спосіб полягає у проходженні всіх тих інстанцій та отриманні тих документів, які потрібні були б у випадку будівництва за встановленим законодавством шляхом. Звичайно, це передбачає і сплату штрафів за зведення самобуду без належних для того підстав та документів.

Судовий спосіб. Згідно зі ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

У Вас є право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самобуд. Але після рішення суду об’єкт обов`язково необхідно буде ввести в експлуатацію. Лише після введення в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція надасть необхідні документи для реєстрації права власності.

Узаконення самочинно побудованих об’єктів можна здійснити у спрощеному порядку, але ця процедура поширюється тільки на окремі індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них.

За консультацією та юридичною допомогою щодо легалізації самочинного будівництва звертайтеся до фахівців ЮК «Альянс Правових Сил» – 044 5992277

Україна – країна, де хочеться жити. Статистика свідчить, що часто іноземці прагнуть отримати не лише посвідку на проживання, а й – українське громадянство. За даними Державної міграційної служби – майже 44 тисячі іноземців стали громадянами України за період з 2014 – 2017 рік.

Про умови та підстави за яких можна стати громадянином України розповіла адвокат ЮК «Альянс Правових Сил» Христина Людкевич.

ПІДСТАВИ НАБУТТЯ ГРОМАДЯНСТВА УКРАЇНИ:

1) народження;

2) територіальне походження;

3) внаслідок прийняття до громадянства;

4) внаслідок поновлення у громадянстві;

5) внаслідок усиновлення;

6) внаслідок встановлення над дитиною опіки чи піклування;

7) внаслідок встановлення над особою, визнаною судом недієздатною, опіки;

8) у зв’язку з перебуванням у громадянстві України одного чи обох батьків дитини;

9) внаслідок визнання батьківства чи материнства або встановлення факту батьківства чи материнства;

10) за іншими підставами, передбаченими міжнародними договорами України.

УМОВИ ПРИЙНЯТТЯ ДО ГРОМАДЯНСТВА УКРАЇНИ:

1 ) визнання і дотримання Конституції України та законів України;

2) зобов’язання припинити іноземне громадянство або не перебування в іноземному громадянстві (особи, які є громадянами держав, міжнародний договір України з якими дозволяє особі звертатися для набуття громадянства України за умови, якщо вона доведе, що не є громадянином цієї держави, можуть подавати заяви про набуття громадянства України лише після припинення іноземного громадянства. Особи, які є іноземцями, мають припинити іноземне громадянство і подати документ про це, виданий уповноваженим органом відповідної держави, до органу, що здійснив реєстрацію, протягом року з моменту реєстрації її громадянином України. Якщо особа, маючи всі передбачені законодавством цієї держави підстави для отримання такого документа, з незалежних від неї причин не може його отримати або їй надано статус біженця в Україні чи притулок в Україні, вона подає декларацію про відмову від іноземного громадянства).

3) безперервне проживання на законних підставах на території України протягом останніх п’яти років.

Ця умова не поширюється на особу, яка перебуває у шлюбі з громадянином України терміном понад два роки та постійно проживає в Україні на законних підставах, і на особу, яка постійно проживає в Україні на законних підставах та перебувала з громадянином України понад два роки у шлюбі, який припинився внаслідок його смерті.

Для осіб, яким надано статус біженця в Україні чи притулок в Україні, термін безперервного проживання на законних підставах на території України встановлюється в три роки з моменту надання їм статусу біженця в Україні чи притулку в Україні, а для осіб, які в’їхали в Україну особами без громадянства, – три роки з моменту одержання дозволу на проживання в Україні;

4) отримання дозволу на імміграцію;

5) володіння державною мовою або її розуміння в обсязі, достатньому для спілкуванні. Ця умова не поширюється на осіб, які мають певні фізичні вади (зору, слуху, мови);

6) наявність законних джерел існування. Ця умова не поширюється на осіб, яким надано статус біженця в Україні або притулок в Україні.

Особливими випадками є прийняття до громадянства України тих осіб, які мають визначні заслуги перед Україною, і осіб, прийняття яких до громадянства України становить державний інтерес для України.

НЕОБХІДНИЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ:

-заява;

-три фотографії;

-декларація про те, що даний суб’єкт не має іноземного громадянства, або ж письмове зобов’язання припинити таке громадянства в майбутньому;

-копію імміграційного дозволу;

-копія документа що посвідчує місце проживання в минулому;

-свідоцтво про шлюб;

-документальне підтвердження фінансового становища за останніх 6 місяців;

-документ, який підтвердить, що особа безвиїзно проживала на території України протягом певного часу в залежності від категорії особи яка бажає отримати громадянство;

-копія посвідки на проживання в Україні;

-довідку про знання державної української мови;

-документ про сплату державного мита (0,5 неоподаткованого мінімуму доходів громадян). Від сплати звільняються певні пільгові категорії осіб, але такий  статус потрібно підтвердити.

Залежно від підстави та певних юридичних моментів кількість документів, які є обов’язковими для надання, може варіюватися.

Після того як Ви зібрали усі необхідні документи слід звернутися до місцевого управління міграційної служби (якщо ви знаходитеся на території іншої держави документи потрібно подавати до консульства України) із правильно і коректно заповненою заявою та пакетом документів.

Процедура перевірки заявки на громадянство, по черзі,  проходить декілька інстанції (етапів), залежно від підстави таких етапів може бути менше або більше.

Отримання українського громадянства триває в середньому до 1 року. Але для осіб, які мають серед прямих родичів громадян України або раніше перебували в громадянстві, застосовується прискорена процедура, що триває 1-3 місяці.

Спростити цей трудомісткий процес допоможуть наші спеціалісти. Ми надамо Вам вичерпну консультацію, визначимо відповідну підставу отримання громадянства, а також підготуємо повний пакет необхідних документів

044 599 22 77

Вже з першого дня нового 2019 року розпочнеться черговий етап електронного декларування в Україні.

Аби вірно і вчасно заповнити декларацію, мінімізувавши можливі ризики та негативні наслідки, фахівці ЮК «Альянс Правових Сил» нагадують про що слід подбати вже зараз, перед заповненням електронної декларації:

1. Зареєструватись в Єдиному державному реєстрі декларацій на сайті Національного агентства з питань запобігання корупції (НАЗК). Якщо вже зареєстровані, то Вам слід перевірити адресу електронної пошти, яка вказана у персональному кабінеті Реєстру.

2. Електронний цифровий підпис (ЕЦП) – без нього Ви не ввійдете до системи Єдиного державного реєстру декларацій. Варто перевірити термін дії та справність ЕЦП. Для отримання відповідної інформації необхідно завантажити посилений сертифікат особистого ЕЦП з веб-сайту акредитованого центру сертифікації ключів (АЦСК). Після цього натиснути на сертифікат подвійним кліком лівої кнопки миші та у вікні, яке відкрилось, переглянути термін дії сертифікату ЕЦП.

3. Зібрати усі правовстановлюючі документи на нерухомість і автотранспорт, зокрема:

• виписки з реєстрів;
• свідоцтва на право власності;
• державні акти на землю;
• свідоцтва про реєстрацію транспортних засобів, які дозволяють точно встановити власника, дату набуття майна та інші необхідні характеристики;
• договори (купівлі-продажу, дарування, міни).

Зверніть увагу! Більшість необхідної Вам інформації для заповнення декларації, можна знайти у відкритих державних реєстрах:

• Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – тут можна перевірити інформацію про учасників та статутний капітал юридичної особи ;
• Єдиний державний реєстр юридичних осіб, ФОП та громадських формувань;
• Єдиний державний реєстр МВС – покаже, які транспорті засоби зареєстровані за особою:
• Реєстр застрахованих осіб Пенсійного фонду України – містить інформацію про отримані протягом року доходи.
• Альтернативний варіант отримати відомості про доходи – сформувати запит в особистому кабінеті на сайті Державної фіскальної служби ;
• Власникам повітряних суден, а також морського та річкового транспорту слід перевірити інформацію у Реєстрі цивільних повітряних суден України, Судновій книзі України, Державному судновому реєстрі;
• Онлайн-база Укрпатенту – ндасть інформацію щодо зареєстрованих патентів на винаходи, корисні моделі, промислові знаки та іншу необхідну інформацію для заповнення розділу «Нематеріальні активи».

4. Врахуйте, що доведеться вносити в перелік всі частки у статутному капіталі юридичних осіб, а також цінні папери (акції, облігації), що належать Вам чи членам сім’ї.

5. Зверніть увагу на те, що потрібно буде надати й інформацію про членів сім’ї. До її кола належать:

• чоловік/дружина, незалежно від спільного проживання;
• діти, у тому числі повнолітні;
• батьки, особи, які перебувають під опікою і піклуванням;
• будь-які інші особи, у тому числі ті, які спільно з Вами проживають, але не перебувають у шлюбі.

Всі особи перераховані вище є членами сім’ї, лише якщо спільно з Вами проживають, пов’язані спільним побутом, а також правами та обов’язками (крім осіб, взаємні права та обов’язки яких не мають характеру сімейних).

6. Потрібно отримати довідку про доходи. Зробити це можна, не відвідуючи податкову інспекцію.

На сайті ДФС для цього функціонує Електронний кабінет платника. За такою ж процедурою у власному кабінеті інформацію про доходи за минулий рік можуть замовити й члени Вашої сім’ї, втім лише за наявності в них ЕЦП.

7. Заздалегідь зібрати інформацію про грошові активи:

Грошові активи (готівка, гроші в банках, позичені кошти) вказуються в декларації лише у разі, якщо їх сукупна вартість станом на останній день звітного періоду перевищує 88 100 грн. (50 прожиткових мінімумів для працездатних осіб на 01.01.2018 р.). Інформацію про залишки на рахунках станом на останній день звітного періоду можна отримати, звернувшись до банківської установи із відповідним запитом.

8. Упорядкувати список боргів та кредитів:

– отримані кредити, позики;

– інші кошти, які були позичені суб’єкту декларування або члену його сім’ї іншими особами, зокрема поворотна безвідсоткова фінансова допомога, отримана і не повернена у звітному періоді суб’єктом декларування або членом його сім’ї;

– зобов’язання за договором лізингу;

– зобов’язання за договором страхування;

– зобов’язання за договором недержавного пенсійного забезпечення;

– несплачені податкові зобов’язання;

– інші зобов’язання (у декларації необхідно зазначити, які саме).

9. Зібрати та упорядкувати квитанції про оплату покупок на суму понад 88 100 грн. у звітному році.

Виконавши всі пункти перераховані вище, майбутній процес заповнення електронних декларацій пройде для Вас «безболісно» і займе кілька годин.

Якщо ж не впевнені, що самостійно зможете підготуватися, а в подальшому вірно заповнити декларацію, звертайтеся до спеціалістів ЮК «Альянс Правових Сил» – 044 599 22 77.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є:

– громадяни та юридичні особи – власники земельних ділянок;

– органи місцевого самоврядування;

– органи виконавчої влади;

– особа, яка управляє спадщиною.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначений Земельним кодексом України. Передача в оренду земельних ділянок здійснюється:
• на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки – якщо земельні ділянки перебувають у державній або комунальній власності;
• за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем – якщо земельна ділянка у власності громадян і юридичних осіб.

Передача земельної ділянки в оренду вимагає укладення договору оренди між власником та орендарем.

Орендар може передати орендовану земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (ст. 8 ЗУ «Про оренду землі»).

Якою повинна бути форма договору оренди землі?

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотні умови договору оренди землі:

– об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

– строк дії договору оренди;

– орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (стаття 15 ЗУ «Про оренду землі»).

Постановою Кабінету Міністрів України затверджений Типовий договір оренди землі.

Форму можна завантажити за посиланням: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-п

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди за згодою сторін.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Максимальний строк оренди земельної ділянки – 50 років. Для ділянок сільськогосподарського призначення мінімальний строк оренди – 7 років.

Что такое медиация и почему медиации называют одним из самых популярных альтернативных способов разрешения споров (конфликтов)?

Медиация – это популярная в мире процедура урегулирования конфликта, альтернативный метод разрешения споров путем переговоров и договоренностей сторон с участием нейтрального посредника – медиатора. Он помогает достичь взаимовыгодного решения.

Медиация применяется для решения конфликтов на любой стадии. Особенно эффективна эта процедура для урегулирования споров, которые чувствительны к сохранению отношений и репутации (семейные, трудовые, корпоративные и т.д.).

В странах Европы 80% споров, которые передаются на медиацию, имеют успешное решение без судебного разбирательства.

Преимущества медиации:

• переговоры сторон проходят под контролем медиатора, который устанавливает между ними доверительные отношения;
• способствует налаживанию диалога и сохранению отношений;
• может происходить полностью конфиденциально;
• участие в медиации добровольное;
• медиатор помогает обеспечить легитимность принятого решения;
• конфликт решается гораздо быстрее, чем в суде;
• расходы на медиацию существенно меньше;
• в результате, удовлетворения интересов обеих сторон.

На практике медиация дает возможность быстро, эффективно, экономя свои средства и время решать споры без длительных судебных слушаний, а судебной системе возможность значительно разгрузить суды от большого количества дел, которые тянутся годами.

Що робити, аби не потрапити на гачок автошахраїв?
1. Перш ніж внести передоплату за авто, укладіть угоду із продавцем.
2. Процес передачі грошей оформіть документально.
3. Аби перестрахуватися, дайте документи на перевірку юристу.
4. Укладайте повноцінний договір купівлі-продажу автомобіля, підготовлений юристом.

Так званий Закон «Маски-шоу стоп» – 2» – підписав
Президент України. За прогнозами фахівців вказаний закон спрощує притягнення до відповідальності працівників правоохоронних органів, які прийняли незаконні рішення про відкриття кримінального провадження і які потім були скасовані судом.

Чи дійсно це так? Закон проаналізував адвокат ЮК «Альянс Правових Сил» Володимир Борецький.

Справжня назва закону – «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення забезпечення дотримання прав учасників кримінального провадження та інших осіб правоохоронними органами під час здійснення досудового розслідування». Закон пропонує суттєво розширити кількість випадків, коли держава буде зобов’язана застосувати право зворотної вимоги до особи, яка завдала відповідну шкоду (у разі встановлення в діях складу не лише кримінального правопорушення, а й за наявності ознак дисциплінарного проступку, яке встановлюється за результатами службового розслідування, проведеного на підставі рішення суду, яким задоволено скаргу на рішення, дії чи бездіяльність органу досудового розслідування).

Вказана норма хоч і розширює наявні підстави, однак вважаємо такі розширення недостатніми для повної реалізації прав людини, закріплених ст. 56 Основного закону (право на відшкодування за рахунок держави чи органів місцевого самоврядування матеріальної та моральної шкоди, завданої незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органів державної влади). Окрім випадків встановлення у діях особи складу кримінального правопорушення або дисциплінарного проступку, доцільно було б передбачити і інші випадки, наприклад встановлення адміністративного правопорушення.

Варто зазначити, моя адвокатська практика містить чимало випадків отримання позитивних рішень суду про відшкодування шкоди, завданої незаконним рішенням та діями органу, що здійснює досудове розслідування шляхом стягнення грошових коштів з правоохоронних органів (як тодішньої міліції, так і сучасної поліції) на загальних підставах.

З посиланням на норми Конституції України, що є нормами прямої дії, та норми Цивільного кодексу суди виходять з того, що шкода, завдана фізичній або юридичній особі внаслідок іншої, ніж передбачено незаконної дії або бездіяльності чи незаконного рішення органу дізнання, попереднього (досудового) слідства, прокуратури або суду, відшкодовується на загальних підставах.

Процес прописки і виписки хочуть полегшити, але за неправдиву інформацію загрожують штрафи.

Відповідний проект закону № 9218 «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зареєстрували у Верховній Раді.

Як зміняться правила реєстрації місця проживання? У прямому ефірі на каналі «Київ» розповів адвокат, керуючий партнер ЮК «Альянс Правових Сил» Віталій Собкович